期房转让怎么办理?

作者:未知

  期房指的是还没有完全建成但是在预售的房屋,期房建成之后开发商才能交房,如果要对期房办理转让的需要符合相关的条件才能办理转让手续,那么期房转让怎么办理?需要什么条件?阅读完以下小编为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

  一、期房转让怎么办理?

  第一,签订预售合同。

  期房转让前,根据相关规定,转让人必须和房地产商已经签订了商品房预售合同,并且已经在房地产管理机关进行了预售登记。虽然没有说不许签订了认购合同的房子转让,但是这条规定明显就封死了这条路。也就是说只签订了认购合同不能转让,只有签订了预售合同并完成登记才能转让。

  第二、征得开发商同意,书面通知开发商。

  转让人如果还没有付清全部的买房钱的话,想要转让就要经过开发商的同意。当然,如果已经付清了房款,那房子的所有人就已经是转让人了,想要对自己的房子进行任何处置都已经与开发商无关了。不过虽然不用开发商同意,但是该走的流程还是要走的,给开发商写个书面通知告诉他们,这也是《合同法》中关于合同转让的规定,最好遵守。

期房转让怎么办理?需要什么条件

  第三、签订转让合同并登记。

  上面两个步骤完了之后呢,双方就可以签订预售转让合同了(大家一定要记住合同的名字)。在合同签订的,一般是15个工作日内,双方约定时间区进行预售的变更登记。等到合同转让登记后,转让人享有的房子的一切权利就是买家(也叫受让人)的了。

  第四、办理进退户手续。

  转让者先签订了预售合同,付了首付款,就将房屋在中介公司挂个牌。等到预售转让合同签订完之后,转让者就要和开发商先签一个解除合同的退户同意书,去交易中心办理一下退户手续。然后,受让者在和开发商新签一个预售合同,送去备案,最后再把转让款付给转让者。

  二、期房转让需要什么条件

  从法律的角度分析上述规定可以看出,期房的转让不是房屋的转让,而是预购合同的转让,北京市的《办法》明确了与购房转让的合法性,同时对转让程序进行了规定。

  1、具备权益转让条件

  根据《办法》规定,预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此,虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定,但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性。

  2、征得开发商同意

  根据《办法》规定,预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人应当取得房地产开发企业同意;已付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人无须征得房地产开发企业的同意,预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。

  3、转让合同与登记

  《办法》规定,转让与售房的应当签订书面合同,并在合同签订后15日内进行预售变更登记。

  4、权益转让的法律后果

  根据《合同法》的规定,合同转让后,受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后,受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。

  5、转让价格

  《办法》对转让价格没有作出规定,《合同法》对期房转让的价格也没有作规定。所以,对于期房转让的价格可以由当事人自行约定。

  三、期房转让注意事项

  1、转让价格不一定是原价。相关的法律法规其实并没有对期房的转让价格做出过规定,所以,转让的价格转让者可以自己看着办,但是不要定的太高或者太低,太高没人要,太低自己亏。

  2、先办好产权证再进行交易。因为这样的话,过程就比较简单一些。能交房的话最好先交房,等到转让者的房产证办理了之后,双方在进行交易。注意,双方的转让书最好经过公证处的公证,转让者的资料可以先留在第三方见证者中介公司保管。

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